Inventário Extrajudicial em Campinas e Região
Orientação jurídica para análise e condução de inventário em cartório.
O inventário extrajudicial pode ser uma alternativa para formalizar a partilha de bens de uma pessoa falecida diretamente em cartório, quando os requisitos legais para esse procedimento estão presentes.
Cada situação deve ser analisada individualmente para verificar a possibilidade de utilização da via extrajudicial e quais providências serão necessárias.
- Atendimento presencial
em Campinas - Atendimento online
por videochamada - Análise individual
de cada caso
Precisa iniciar um inventário e não sabe por onde começar?
Após o falecimento de uma pessoa, é comum que a família tenha dúvidas sobre documentos, imóveis, herdeiros, impostos, cartório e divisão dos bens. O primeiro passo é entender a situação concreta e identificar qual caminho jurídico é adequado.
A orientação jurídica pode auxiliar na análise de questões como:
Identificação dos herdeiros
Quem são os herdeiros e qual a participação de cada um.
Levantamento dos bens
Bens, direitos e obrigações deixados pela pessoa falecida.
Existência de imóveis
Verificação da documentação e situação registral de cada imóvel.
Documentação necessária
O que já existe e o que ainda precisa ser obtido.
Forma de partilha
Definição de como os bens serão divididos entre os herdeiros.
Impostos incidentes
Análise dos tributos envolvidos na transmissão dos bens.
Cartório
Escolha e contato com o cartório responsável pela escritura.
Documentos jurídicos
Elaboração dos atos necessários e acompanhamento até a conclusão.
O que é o inventário extrajudicial?
O inventário é o procedimento utilizado para identificar os bens, direitos e obrigações deixados por uma pessoa falecida e formalizar sua transmissão aos herdeiros.
Em determinadas situações, esse procedimento pode ser realizado por escritura pública em cartório, sem a necessidade de conduzir todo o processo pela via judicial. Essa modalidade é conhecida como inventário extrajudicial.
A possibilidade de utilização desse procedimento depende das características específicas de cada caso.
Antes, é preciso analisar o caso.
Antes de iniciar o procedimento é necessário analisar juridicamente a situação da família, dos herdeiros, dos bens e demais circunstâncias envolvidas.
Por isso, o primeiro atendimento é utilizado para compreender o caso e verificar qual procedimento é juridicamente adequado.
Como funciona o atendimento
Do primeiro contato à formalização no cartório, cada etapa é conduzida com orientação e acompanhamento próximo dos envolvidos.
Entendimento do caso
Levantamento de informações sobre o falecimento, herdeiros, bens existentes e situação documental.
Análise jurídica
Avaliação da possibilidade de realizar o inventário pela via extrajudicial e das providências necessárias.
Organização da documentação
Identificação dos documentos pessoais, patrimoniais e demais informações necessárias.
Preparação do inventário
Realização dos atos jurídicos para estruturação da partilha e continuidade do procedimento.
Acompanhamento
Acompanhamento junto aos envolvidos e ao cartório até a formalização dos atos necessários.
Existem imóveis no inventário?
A presença de imóveis é uma situação comum em inventários. Nesses casos, é importante verificar a documentação e a situação registral de cada propriedade. Durante a análise podem surgir questões relacionadas a:
- Matrícula do imóvel
- Escritura e contratos
- Documentação antiga
- Imóveis ainda registrados em nome de pessoas falecidas
- Ausência de determinados registros
- Necessidade de regularização documental
Imóvel sem escritura
Exige análise específica dos direitos que existiam e dos documentos disponíveis.
Matrícula desatualizada
Registros antigos ou em nome de pessoas já falecidas.
Construção não averbada
Área construída que não consta na matrícula do imóvel.
Apenas contrato de gaveta
Compra e venda sem registro formal no cartório de imóveis.
O imóvel está irregular?
Em alguns inventários, a família descobre que o imóvel possui pendências documentais ou registrais. Dependendo da situação, pode ser necessário analisar outros procedimentos de regularização imobiliária antes, durante ou depois do inventário.
O atendimento também abrange a análise de questões relacionadas ao Direito Imobiliário e à regularização documental de imóveis.
Solicitar análise do casoAtendimento em Direito Imobiliário
Atuação para pessoas físicas, proprietários, herdeiros e condomínios em questões relacionadas a imóveis, com atendimento presencial em Campinas e online.
Inventário extrajudicial
Análise da possibilidade de inventário em cartório, organização da documentação, estruturação da partilha e acompanhamento até a escritura pública.
Regularização de imóveis
Análise e solução de pendências documentais e registrais junto ao cartório e à prefeitura.
Usucapião
Aquisição da propriedade pela posse, pela via judicial ou extrajudicial.
Escrituras e registros
Orientação sobre lavratura de escrituras e registro na matrícula do imóvel.
Adjudicação compulsória
Quando o vendedor não outorga a escritura definitiva.
Análise documental de imóveis
Verificação de matrícula, certidões e documentos antes de comprar, vender ou partilhar.
Contratos e outras questões
Contratos de compra e venda e outras questões relacionadas ao Direito Imobiliário.
Documentos normalmente analisados
A documentação varia de acordo com cada situação. Você pode iniciar o atendimento mesmo sem ter todos os documentos em mãos.
Da pessoa falecida
- Documentos pessoais
- Certidão de óbito
- Informações sobre estado civil
- Documentos patrimoniais
Dos herdeiros
- Documentos pessoais
- Certidões relacionadas ao estado civil
- Informações necessárias para a elaboração do procedimento
Dos bens
- Matrícula de imóveis
- Escrituras e contratos
- Documentos de veículos
- Informações bancárias
- Documentos de outros bens e direitos
A relação definitiva depende da análise de cada caso.
Dr. Antônio Caetano Júnior
Advogado Imobiliário
OAB/SP 328.096
Atuação em Direito Imobiliário, com atendimento a pessoas físicas, proprietários, herdeiros e condomínios em questões relacionadas a imóveis.
O atendimento parte sempre da análise individual de cada situação, com orientação clara sobre os caminhos possíveis e acompanhamento próximo de cada etapa.
- Inventário extrajudicial
- Regularização imobiliária
- Usucapião
- Escrituras e registros
- Análise documental de imóveis
- Outras questões imobiliárias
O que dizem os clientes
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Dúvidas mais comuns
Quanto tempo leva um inventário extrajudicial?
Não existe um prazo único aplicável a todos os casos. O tempo depende de fatores como documentação disponível, quantidade de bens, situação dos imóveis, providências tributárias, participação dos envolvidos e trâmites do cartório.
Já passou algum tempo desde o falecimento. Ainda é possível fazer o inventário?
O fato de o falecimento ter ocorrido há algum tempo não significa, por si só, que o inventário deixou de ser necessário.
É preciso analisar a situação concreta para identificar quais providências devem ser tomadas e eventuais consequências decorrentes do período transcorrido.
É obrigatório ter advogado no inventário extrajudicial?
Sim. O inventário extrajudicial realizado em cartório exige assistência de advogado. O profissional participa da análise jurídica, elaboração dos atos necessários e orientação das partes durante o procedimento.
É possível fazer inventário de mais de um imóvel?
A existência de vários bens não impede automaticamente a análise da possibilidade de inventário extrajudicial. É necessário avaliar a situação patrimonial e documental.
Um imóvel sem escritura pode entrar no inventário?
Situações envolvendo imóveis sem documentação registral completa exigem análise específica. Primeiro é necessário entender quais direitos existiam sobre o imóvel e quais documentos estão disponíveis.
Posso iniciar o atendimento mesmo sem todos os documentos?
Sim. No primeiro contato podem ser identificados os documentos já existentes e aqueles que ainda precisarão ser obtidos.
Preciso ir ao escritório para iniciar?
Não necessariamente. O primeiro contato pode ser realizado pelo WhatsApp. Após uma conversa inicial, o atendimento pode continuar presencialmente em Campinas ou por reunião online, conforme a situação e a preferência dos envolvidos.
O atendimento pode ser online?
Sim. Dependendo da situação, reuniões e orientações podem ser realizadas online, ainda que determinados atos posteriores possam exigir procedimentos específicos.
O escritório também atua com regularização de imóveis?
Sim. Questões relacionadas à documentação e regularização imobiliária podem ser analisadas separadamente, inclusive quando identificadas durante um inventário.
Tem dúvidas sobre um inventário?
Se você precisa iniciar um inventário ou deseja compreender qual procedimento pode ser adequado à sua situação, o primeiro passo é apresentar as informações básicas do caso para análise.
Falar pelo WhatsApp- Quando ocorreu o falecimento
- Quantos herdeiros existem
- Se existem imóveis
- Em qual cidade estão localizados os bens
- Se já existe alguma documentação disponível
- Rua Cônego Manoel Garcia, 15 – Jardim Chapadão
Campinas – SP, 13070-036 - (19) 98609-0477
- Atendimento presencial em Campinas e atendimento online